エーブル山中湖 不動産取得税 山梨県

昨年11月に購入したエーブル山中湖の不動産取得税通知書が7月1日に届いた。

 色々な減免措置があるようだがどれも当てはまらないのでそのまま納付予定。
50平米以上だと対象だが45平米で1割足りない。
まあ、取得価格に比べると大したことではないだろう。
不動産の評価価格の15％減で取得したわけで評価価格が取得価格ではない。
つまり取得税は取得価格ではなく評価価格だということ。
税率は4％なので当たり前だが期限内に収めたほうがいいようだ。

問題は納付先金融機関が指定されている。平たく言えばコンビニでは納付できない。
しかも、山梨県内の金融機関がほとんどで関東圏のゆうちょ銀行が唯一可能。
取引先銀行で聞いたら山梨県には支店がないので手数料がかかると言われた。

金額的には取得金額の５％弱なので当時の消費税と思えばいいかもしれない。
私の場合は売却元が企業で、個人購入した。
もともと消費税は不動産取得にはかからないのか。
土地はかからないが、建物は掛かる。
つまり、消費税込の価格で購入したということだろう。
総額表示方式というやつだ。
これは不動産手数料に関係する。
取得金額から消費税分を差し引いた金額に手数料が掛かるということになる。